서울 아파트값 내년에도 꾸준히 상승할까?
전문가들의 의견
서울 아파트값 내년에도 꾸준히 상승할까? 매일경제 부동산 TV에 따르면 2024 하반기 1-3% 상승할 것이라는 의견이 52.9%로 가장 많았다. 하락 전망은 11.7%에 불과했다. 지금 서울 아파트 불장이라는데 지금이라도 구매를 해야 하는가? 전문가들도 각기 의견이 다르다. 금리가 초저금리로 떨어지지 않는 한 금리는 크게 영향을 미치치 않을 것 같다는 의견이 많았다. 거래량이 6000건을 넘어설 경우 강남, 서울 핵심지역뿐만 아니라 그 외 지역 간 양극화가 줄어드는 기점이 될 것 같다는 의견도 있다. 전문가들도 상승과 하락 보합의 의견이 다르기 때문에 아직 시장은 불안한 것으로 보인다. 자금 여력이 되면 서울 주택가격은 우상향 할 것이기 때문에 지금 구매를 하는 것도 좋을 것 같다. 하지만 무리한 대출(영끌)은 불안한 시장 속에서 큰 리스크로 다가올 수 있기 때문에 무리한 대출은 하지 않는 것이 좋겠다.
세계적인 경제 위기가 50-80년 사이에 한 번씩 온다는 이론이 있다. 우리는 IMF사태가 있었고 리먼브라더스가 문을 닫는 금융위기도 겪어봤다. 미국의 1930 대공황 때나 70년대 경제위기 등 세계적인 위기가 있을 때 대부분 장단기 금리 역전 현상이 나타났고, 지금도 그러하다. 빚이 많이 쌓이면 반드시 빚 청산을 해야 하는 시기가 온다. 빨리 경제가 하락하고 빚 청산이 끝나고 나면 다시 금방 상승하기도 한다. 하지만 애매하게 빚이 청산되면 길고 힘든 하락장이 5-10년 정도 오래간다.
내가 살고 싶은 아파트를 언제나 확인하자. 여러 어플을 통해 알람 설정을 하고 호가가 어떻게 변하는지 최근 실거래가가 어떻게 되는지 계속 확인하자. 직접 임장을 가보고 부동산 얘기도 들어보고 매도하는 사람의 사정이 어떠한가도 살펴봐야 한다. 능력이 되면 경매로 집을 구하는 것도 좋은 방법이다.
